[대한민국 아파트 '부의 지도'] 황금열쇠: 교육, 자연, 도시 계획

 

KEY3. 교육 환경

1. 학원 밀집 지역
- 3대 학원가: 대치동, 목동, 중계동

2. 교육 정책에 따라 명문 학군도 변한다

추천지역 》대치•역삼동, 마포, 중계동, 분당•평촌•일산

KEY4. 자연환경

1. 산과 부동산의 상관 관계
- 고지대보다는 저지대

2. 하천의 가치에 새롭게 눈을 뜨다
- 한강보다 나은 하천의 접근성
》양재천, 탄천, 성내천, 안양천
- 친환경 공간으로서의 하천 프리미엄

3. 공원
- 서울 4대문 지역의 공원
- 서울역 인근: 서울로 7017 프로젝트
- 용산공원: 용산 이촌•서빙고동

- 성수동: 서울숲
- 장위•번동: 북서울꿈의 숲
- 신대방동: 보라매공원
- 방이동 일대: 올림픽공원

추천지역 》
- 산지의 디스카운트 요소를 활용하라
- 하천 프리미엄이 발생하는 조건
》주변 여견과 연계하여 생각
- 공원 프리미엄을 누리는 곳들

KEY5. 도시 계획

 

1. 주거 환경 변화와 주택 가격 상승을 이끈 뉴타운
- 뉴타운의 핵, 교남(경희궁자이)•아현(마포래미안푸르지오) 뉴타운
- 입지 좋은 대단지(1000가구 이상)는 결국 이긴다
- 마포•용산•성동구: 최근 주택 가격이 빠르게 상승/신축

2. 재건축의 오해와 진실
- 재건축: 기존의 아파트가 노후화해서 허물고 새로 지음
- 재개발: 단독 주택이나 다세대 주택이 빽빽하게 들어서 있는 낙후한 지역을 전면적으로 개선하기 위해 모두 허물고 아파트를 지음

추천 지역1 》서울의 재건축 가능 지역
- 서초구, 최고급 아파트촌으로 변신
- 강남구, 최고급 주거지의 재탄생: 압구정동, 개포동
- 송파•강동구, 숨겨진 보석의 진가를 발휘하다
\ 고덕•상일동과 잠실이 아닌
기타 송파구(송파동,가락동,문정동)
- 양천•노원•광진구, 기대감을 키우는 지역
\ 노원구: 1980년대 말 아파트 많음, 4대문 통근자들이 가장 적은 비용으로 양질의 주거 환경을 확보할 수 있음

추천지역2 》 대규모 개발 사업
- 삼성동 GBC
- 영동대로 지하화
- 여의도 파크원

- 양재동 파이시티, 신정동 서부터미널: 도심첨단물류단지
- 역세권 개발 사업: 수서역, 광운대역, 창동역
/수색역, 용산역