[대한민국 아파트 '부의 지도'] 내가 살 집 고르는 법

 

 

 

* 내가 살 집을 고르는 조건
- PIR(Price to Income Ratio): 소득 대비 주택 가격 비율
  》주택가격 ÷ 가구 연소득
- 소득 수준 대비 8배 가격의 주택을 매입하면 적절!
- 환급성이 나쁘지 않은 것
- 내가 원하는 주거 조건 2가지 정도를 만족시키는 지역
- LTV(Loan to Value) = 주택담보대출비율

 KEY1. 고소득 직장 

- 연봉이 높은 직장인들이 모여 있는 회사들이 밀집
- 기업의 주가를 확인

 

1) 4대문지구(CBD)
- 광화문, 을지로, 서울역, 남대문, 동대문, 충무로
- 대기업본사가 몰려있음
- 철도교통을 거의 독점
- 광화문: 에너지•건설•금융
- 을지로: 대형 은행들 / 한화그룹 본사 / 신축오피스+

2) 여의도 • 마포지구
- 고연봉 직장인 금융권이 밀집
- KBS, 증권회사, 금융투자기관, 신용평가사 등
- 마포_공덕: 4개 노선 》뛰어난 교통 접근성

3) 강남 지구(GBD)_강남구, 서초구
- 테헤란로: GS그룹, 포스코그룹
- 삼성역: 현대자동차그룹의 신사옥 GBC 개발+한국감정원 부지개발+송파구 종합운동장 리모델링 사업
- 서초구: 삼성전자, 삼성생명 이전 》고소득 직장 직결지
- 양재: 우면-양재라인 R&D 특화지구 》연구개발 기능의 중심지

4) 송파 • 강동지구
- 삼성물산, 삼성SDS 이전
- 롯데월드타워 입주

5) 경기 동남(성남, 과천, 수원, 용인, 화성)
- 성남 분당은 호재의 연속
- 판교: 테크노벨리 》제조업체 + IT 기업
/ 현대중공업, 두산그룹 》5000 + 6000 근로자 ^
- 과천: 제2정부청사 / 지식정보타운
- 수원, 용인: 삼성전자(국내1위기업)

6) 인천권
- 송도: 삼성바이오로직스 》바이오 관련 업체
- 송도-청라-영종도의 기능을 연계 가능성 ^